Вопрос-ответ

Вопрос: Около года назад мой муж попросил меня, чтобы я взяла для него кредит размером 3000 долларов США. До этого момента он все исправно выплачивал, а я не тратила ни рубля. Сейчас мы очень сильно поругались и дело дошло до развода. В результате он отказывается в дальнейшем выплачивать долг по кредиту. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?

Ответ: Так как кредит был взят в период брака, вы можете обратиться в суд о разделе кредитных обязательств. В случае платежеспособности вашего супруга (бывшего супруга) кредитные обязательства будут разделены. К сожалению, перевести обязательства только на вашего супруга нельзя.

Вопрос: Я состою в официальном браке с иностранцем. Брачного договора мы не заключали. Сейчас мой отец хочет переоформить в мою собственность квартиру. Подскажите, будет ли при разводе мой муж претендовать на половину этой квартиры? как лучше оформить документы, чтобы обезопасить себя?

Ответ: В вашей ситуации лучше всего будет оформить договор дарения квартиры на вас. В соответствии с нашим законодательством, после расторжения брака и в случае раздела имущества, недвижимое имущество полученное в дар не подлежит разделу.

Вопрос: В моей жизни сложилась такая ситуация, что моя мать вышла второй раз замуж. и теперь ее новый муж хочет получить половину от нашего общего дома, к которому он не имеет никакого отношения. Скажите. имеет ли он какие-либо права на этот дом? Дом был приобретен до брака с ним.

Ответ: Если дом был приобретен до брака, то претендовать на него у нового мужа вашей матери нет никаких оснований. Однако, если дом был приобретен до брака, но ваша мать состояла в фактических отношениях с новым супругом, то последний может в судебном порядке признать долю в праве собственности на дом. Кроме того, если после регистрации брака в данном доме были произведены существенные неотделимые  улучшения, то новый муж может претендовать на выплату денежной компенсации.

Вопрос: У нас с мужем есть совместно нажитое имущество — дом, в котором я не проживаю. Ситуация в следующем, часть денег на дом давала организация, в которой работает мой муж. И теперь эта организация требует с меня выплаты половины долгов. Но я не подписывала никаких документов о займах и ничего подобного. Помогите, как мне быть?

Ответ: На сколько я поняла, вы состоите еще в браке с вашим супругом и договора займа были оформлены в период брака. Раздела имущества и каких-либо обязательств между вами не происходило. Соответственно требовать с вас каких-либо выплат у данной организации нет никаких оснований, тем более документы подписали не вы. Обязательства пока несет исключительно ваш супруг. Однако, если будет ставиться вопрос о разделе имущества, то согласно нашего законодательства разделу подлежат и обязательства (договора займа), поэтому если ваш супруг будет заявлять требования о разделе обязательств по договорам займа, то  вполне возможно по решению суда половину оплачивать будете вы.

Вопрос: Два года назад умерла моя тетя. После ее смерти остался дом, расположенный в Минском районе. Наследников кроме меня нет. Однако обратясь в нотариальную контору по прошедствии шестимесячного срока, нотариус отказала мне, ссылаясь на то, что мной был пропущен срок для принятия наследства. Я постоянно приезжаю в дом и пользуюсь им, ухаживаю за земельным участком. Подскажите пожалйста, что в этом случае можно сдлать, так как не хочеться терять это имущество.

Ответ: В вашем случае необходимо обращеться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением и устаналивать фактическое принятие наследства, поскольку в силу ст. 1069, 1071 ГК РБ вы фактически вступили во владение или управление наследственным имуществом.

Вопрос: В 2000 году я женился. Супруга проживала вместе с родителями в квартире, которая им была выдана из государственного фонда жилья в пользование. В период брака у нас родилось двое детей. В 2013 году супруга приватизировала эту квартиру. В договоре приватизации указано, что за мною и детьми закреплено право пользования данной квартирой. В 2018 году мы развелись. Скажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на 1\2 доли в данной квартире?

Ответ: Да, можете. В силу ст. 259 Гражданского кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества
Согласно 137 Жилищного кодекса жилое помещение приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации жилого помещения.
Поэтому, если Вы с бывшей супругой не можете достигнуть взаимной договоренности по разделу квартиры, то в данном случае Вам необходимо обраться в суд с соответствующим исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и признавать за собой ½ доли в праве собственности на квартиру.

Вопрос: Добрый день! Между мною и индивидуальным предпринимателем был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым ИП обязался произвести работы по ремонту квартиры. К указанному в договоре сроку ремонт завершен не был, а те работы, которые были выполнены- явно не соответствовали моему представлению о качественном ремонте: обои отходят, потолочный карниз не стыкуется со стеной вплотную, и прочие радости. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации?

Ответ: Добрый день! В Вашем случае необходимо для начала написать претензию (письменное предписание об устранении дефектов) ИП с просьбой устранить имеющиеся недостатки (некачественная работа). В случае игнорирования или отказ со стороны ИП по устранению недоделок или дефектов в определенный Вами срок Вы можете обращаться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя и требовать от ИП как расторжения договора, так и выплат всех полагающих Вам в таком случае неустоек и морального вреда в соответствии с заключенным договором и Законом РБ «О защите прав потребителя». Однако, если время не позволяет Вам дожидаться решения суда, то в такой ситуации пригласите специалистов, которые составят соответствующий дефектный акт и зафиксируют имеющиеся недостатки, а по возможности проведите экспертизу. Но не забывайте о том, что в таком случае ИП должен надлежаще уведомлен, о проведении всевозможных осмотров, для возможности его личного присутствия.

Вопрос: С мужем мы развелись в 2017 году. От брака у нас имеется 8-летняя дочь. Вскоре после развода я уехала в Санкт-Петербург, устроилась на работу. Дочь осталась проживать в Минске с отцом. Ежемесячно я перечисляла бывшему супругу денежные средства на содержание ребенка. В настоящее время жильем в Санкт-Петербурге я обеспечена, работаю. Подскажите пожалуйста, как быть. Я хочу забрать дочь к себе и далее растить и воспитывать ее сама.

Ответ: Если с Вашим бывшим супругом Вы не достигаете согласия по поводу условий воспитания Вашей дочери, то в таком случае Вам необходимо обращаться в суд с иском об определении места жительства несовершеннолетней. В суд Вам необходимо будет предоставить доказательства того, что Вы официально работаете и проживаете в Санкт-Петербурге, о том. что для Вашего ребенка созданы все условия необходимые условия для его проживания в РФ. При рассмотрении дела суд будет учитывать совокупность всех обстоятельств обеих сторон, не только материальную сторону, в том числе и привязанность ребенка к каждому из родителей.

Вопрос: Получил копию искового заявления из суда, из требований которого понимаю, что сельсовет хочет изъять у меня земельный участок и прекратить право частной собственности на него. Однако не понимаю, как такое вообще может быть, если в 2014 г. я приобрел земельный участок в частную собственность, затем в 2015 г. получил разрешение от сельсовета на проведение проектно-изыскательских работ и возведение жилого дома, согласован и разработан эскизный проект, заключил даже договор с фирмой, которая должна была осуществить строительство дома под ключ. Но к моему сожалению, фирма свои обязательства по договору не выполнила и до сегодняшнего дня приступить к строительству фактически я не мог. Сейчас готовиться площадка под фундамент. Ни одного предписания со стороны сельсовета о необходимости приступить к строительству на земельном участке я не получал. Получается что сейчас сельсовет, без законных на то оснований хочет изъять у меня землю, за которую я заплатил свои собственные деньги и которая находится в моей собственности. Подскажите пожалуйста, что мне делать в этой ситуации и действительно ли сельсовет сможет изъять у меня мою землю.

Ответ: В соответствии с абз. 6 ч. 2 и ч. 4 ст. 60 Кодекса о земле Республики Беларусь право частной собственности на земельный участок прекращается также при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда если гражданин в течении года с момента государственной регистрации не приступил к занятию данного участка.
Постановление суда о принудительном изъятии земельного участка принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания от государственного органа , собственник не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель.
Поскольку, как следует из сути вашего письма, предписаний Вы от сельсовета не получали, а из приведенной статьи усматривается, что действующим законодательством предусмотрено обязательное получение землепользователем, т.е. Вами, вышеуказанного предписания от государственного органа об устранении в указанный срок допущенных нарушений законодательства об использовании земельного участка, и если сельсовет не представит в суд доказательств того, что Вы уклонялись от получения такого предписания, то фактических и правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. Кроме того, с Вашей стороны все таки были предприняты и меры к занятию земельного участка – это согласованный эскизный проект, договор строительного подряда на строительство дома, что тоже будет иметь значение при разрешении данного спора.

Вопрос: Я являюсь собственником квартиры. В этой квартире прописаны я, моя дочь и ее сын, т.е. мой внук. Квартира приватизирована, однако кроме меня участия в приватизации никто не принимал. Я сама несу расходы по коммунальным платежам, ни дочь, ни ее сын в этом мне в этом не помогают. Около 10 лет назад моя дочь вместе со своим еще на тот момент несовершеннолетним сыном забрав все свои вещи из квартиры уехали в Италию, где на сегодняшний день и проживают постоянно. В Италии внук женился коло 2 лет, а дочь проживает около 7 лет в гражданском браке. Ни кто из них не собирается возвращаться в Беларусь, но сниматься с регистрационного учета они не хотят, а я несу дополнительные расходы в связи с их регистрацией. Скажите пожалуйста, могу ли выписать дочь и внука из своей квартиры. Если да, то как это возможно сделать.

Ответ: Да, возможно снять с учета Вашу дочь и внука с регистрационного учета по адресу Вашей квартиры. Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании последних утратившими право владения и пользования жилым помещением. В соответствии с ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Вопрос: В 2015 году было создано ООО «ВиВАТ» с уставным фондом 10 000 рублей. В настоящее время возникла необходимость увеличить уставный фонд ООО. Можно ли его увеличить за счет собственного капитала общества и есть ли ограничения по сумме?

Ответ: Можно. В соответствии со ст. 105 Закона Республики Беларусь «О хозяйственных обществах » от  9 декабря 1992 г. № 2020-XІІ решение об увеличении уставного фонда общества с ограниченной ответственностью за счет собственного капитала общества принимается на основании данных бухгалтерской (финансовой) отчетности (данных книги учета доходов и расходов) за предшествующий финансовый год большинством, но не менее двух третей голосов от общего количества голосов участников общества, если большее число голосов для принятия такого решения не предусмотрено его уставом. Сумма, на которую увеличивается уставный фонд общества с ограниченной ответственностью за счет собственного капитала общества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов общества и суммой уставного и резервных фондов общества. В этом случае размеры долей всех участников общества с ограниченной ответственностью остаются без изменения.

Вопрос: После смерти отца открылось наследство в виде доли равной 25 % в уставном фонде ООО «Соник Трейд». Требуется ли согласие других учредителей ООО «Соник Трейд» на переход доли в уставном фонде?

Ответ: В соответствии со ст. 102 Закона Республики Беларусь «О хозяйственных обществах » от 9 декабря 1992 г. № 2020-XІІ доли в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками этого общества, если уставом общества с ограниченной ответственностью не предусмотрено, что такой переход допускается только с согласия остальных участников общества. Согласие считается полученным, если в течение срока, установленного уставом общества с ограниченной ответственностью, но не более тридцати дней с даты обращения к обществу наследников (правопреемников), получено письменное согласие всех остальных участников или не получено письменного отказа ни от одного из остальных участников. Отказ в согласии на переход доли в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью влечет за собой обязанность общества выплатить наследникам умершего участника общества или правопреемникам юридического лица – участника общества действительную стоимость доли в уставном фонде общества либо с согласия наследников (правопреемников) выдать им в натуре имущество, соответствующее такой стоимости.

Вопрос: Может ли ООО «СтройБалтик» являться учредителем унитарного предприятия? Будет ли ООО «СтройБалтик» в таком случае являться собственником имущества  унитарного предприятия?

Ответ: Может, будет. В соответствии со ст. 9 Закона Республики Беларусь «О хозяйственных обществах » от 9 декабря 1992 г. № 2020-XІІ хозяйственное общество может быть учредителем унитарного предприятия, которое действует на основании устава, утвержденного этим хозяйственным обществом. Имущество унитарного предприятия, учрежденного хозяйственным обществом, находится в собственности хозяйственного общества – учредителя этого унитарного предприятия и принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения. Руководитель унитарного предприятия, учрежденного хозяйственным обществом, назначается хозяйственным обществом. Хозяйственное общество вправе установить порядок назначения руководителей учреждаемых им унитарных предприятий своим уставом.

Вопрос: Здравствуйте. После смерти дедушки мне и моему брату по наследству досталась квартира. На сегодняшний день у каждого из нас имеется по ½ доли в праве собственности в этой квартире. Сама же квартира состоит из двух комнат, по площади одна комната 15,1 кв.м., а вторая 17,2 кв.м. Мне бы хотелось продать свою долю, поскольку я не хочу проживать в этой квартире. На сколько мне известно, мы могли бы с братом добровольно и мирно решить эту проблему. однако брат категорически не хочет мирно ее делить. Я предлагал ему выкупить мою ½ долю либо продать квартиру и поделить деньги, но в ответ только «нет». Понимаю, что скорее всего понадобиться выделять каждому по комнате, для того, чтобы больше шансов было что-то сделать с квартирой. Скажите пожалуйста, какой вариант решения данной проблемы может быть?

Ответ: В соответствии с п. 1, 2 ст. 156 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке. При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности. В соответствии с п. 3 ст. 255 Гражданского кодекса при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, если Вы с Вашим братом не достигаете согласия по поводу раздела квартиры, хотя это был бы лучший вариант и менее затратный, то конечно Вам необходимо в таком случае обращаться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры. Для этого Вам необходимо сделать оценку квартиры (оценочная стоимость) для уплаты госпошлины. Поскольку при таком разделе будут изменяться доли в праве собственности, то Вам или Вашему брату полагается денежная компенсация за разницу в изменении долей в праве собственности (в зависимости от того кто из Вас захочет выделить себе большую комнату, тот и будет оплачивать денежную компенсацию). Денежная компенсация будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры. Подсобные помещения будут оставаться в общем пользовании и общей собственности. После того как Вы по суду выделите себе изолированную комнату, то сможете произвести ее отчуждение. Но помните, что при отчуждении комнаты постороннему лицу в соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса, Ваш брат будет иметь преимущественное право покупки. При отказе Вашим братом от осуществления указанного права в течение месяца со дня извещения о продаже, отказе от принятия извещения, а равно и молчании в течение указанного срока (что равносильно отказу), Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

Вопрос: При реорганизации ОДО «СБК Трон» в форме присоединения к ООО «РенСтайл» был составлен передаточный акт. Подлежит ли данный передаточный акт утверждению учредителями ОДО «СБК Трон»?

Ответ: Подлежит. В соответствии со ст.22 Закона Республики Беларусь «О хозяйственных обществах » от 9 декабря 1992 г. № 2020-XІІ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного хозяйственного общества в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются общим собранием участников хозяйственного общества или органом, принявшим решение о реорганизации этого общества.